Меню
Главная - Алименты - Пакет документов из овир для продажи квартиры с несовершеннолетним

Пакет документов из овир для продажи квартиры с несовершеннолетним

Пакет документов из овир для продажи квартиры с несовершеннолетним

Оглавление:

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.

По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля.

    Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные).

    Как заказать выписку из ЕГРН;

  • Предварительные договора купли-продажи

    Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

    Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде.

    Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости. Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.

    Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

    Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

    Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия.

    Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России.

    Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства. В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

    АвтоЮрист юридическая помощь

    Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы.

    Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же.
    Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

    Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Основные документы нужны в обязательном порядке. Особенно если родители не действуют в пользу малолетнего ребенка. Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным.

    Порядок и правила продажи Зачем знать, как правильно продать квартиру, в которой одним из собственников является малолетний ребенок?

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

    Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

    Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации.

    Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

    Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    45 комментариев Показать остальные комментарии

    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

    Продается двухкомнатная квартира площадью 50 кв. метров, оцененная в 1 млн. руб.

    Законодательно ее владельцами являются мать и ее малышка в равных частях. Значит, при приобретении новой недвижимой собственности, маленькой дочке должна принадлежать такая же равноценная часть (25 кв. метров и больше, и по стоимости не менее 0,5 млн.

    рублей). Расположение жилья также имеет большое значение.

    ООП могут не разрешить переезд несовершеннолетней из областного центра в провинциальный город.

    Если новое жилье после продажи недвижимости не требуется, то на малышку оформляют положенную по закону долю в уже имеющейся квартире. Обязательно компенсируют разницу в цене, а денежные средства ложатся на именной счет ребенка, воспользоваться которыми он сможет по достижении 18 лет. Сбор справок Подготовку всех бумаг можно начинать только после консультаций со служащими органов опеки и попечительства, юристами.

    В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году

    2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Изменения в законодательстве (31 июля 2019 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Согласие удостоверяется у нотариуса — п.
    Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

    Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки

    Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

    Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме. В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации. Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению.

    Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа. Особенности продажи ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 рассматривается в статье: . Как сменить прописку, . Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.

    Какие документы нужны для оформления покупки квартиры на несовершеннолетнего?

    23 Марта 2017, 11:37 0 0 645 ответов 227 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина, добрый день.

    Рекомендуем прочесть:  Тариф ребенку в планшет

    Когда приобретается недвижимость на несовершеннолетнего, то список документов будет таким же, как и для всех остальных граждан, только к общему перечню документов добавится согласие родителей или опекуна на совершение сделки, если сделка совершается несовершеннолетним гражданином в возрасте от 14 до 18 лет. Если несовершеннолетний до 14 лет, то сделка совершается от имени несовершеннолетнего родителями.

    23 Марта 2017, 11:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 04 Марта 2015, 19:18, вопрос №750804 29 Октября 2017, 12:53, вопрос №1795095 19 Декабря

    Как должна проходить выписка ребенка из квартиры при продаже?

    «Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

    В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета), производятся отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

    Отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства граждан, зарегистрированных по иным документам, удостоверяющим личность, производятся в свидетельстве о регистрации граждан по месту жительства». 09 Мая 2012, 17:40 0 0 получен гонорар 50% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2569 ответов 988 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Санкт-Петербург Бесплатная оценка

    Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

    А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

    Вот как все происходит:

    1. обращение в службу опеки;
    2. поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
    3. предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.
    4. ожидание 10 дней на получение ответа;
    5. регистрация перехода права собственности в Росреестре;
    6. ;
    7. в новом объекте недвижимости (необходимо делать через );

    Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать.

    Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

    Перечень документов для органов опеки.

    Заявления принимаются только от законных представителей несовершеннолетних (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей).Несовершеннолетние старше 14 лет пишут заявления на отчуждение имущества собственноручно с согласия законных представителей в присутствии специалиста опекиПрием заявлений для рассмотрения осуществляется при наличии всех вышеперечисленных документов.Указанные выше документы не возвращаются и хранятся в секторе по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних. Сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной.В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫИ ЗАКОНОМ ОТ 02.05.2006 № 59-ФЗ «О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РФ» РАССМОТРЕНИЕ ВОПРОСОВ О СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В МЕСЯЧНЫЙ СРОК С МОМЕНТА ПРИНЯТИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ.11.07.12Автор: ООО «Кредит-Эстейт» При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна.

    Какие документы нужны опеке при продаже квартиры

    Меньшее количество справок обычно требуется, когда несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из собственников квадратных метров.

    При условии предоставления всех нужных бумаг вердикт опекунского совета оглашается в течение 2-4 недель с момента обращения. В исключительных случаях комиссия рассматривает документы по заявлению одного законного представителя.

    Это происходит на основании:

    1. свидетельства о смерти;
    2. постановления о недееспособности, безвестном отсутствии, нахождении в розыске;
    3. решения суда о длительном уклонении от алиментов или о лишении родительских прав.

    Образец заявления обязан предоставить любой территориальный орган опеки и попечительства.

    Заполняется в присутствии инспектора и заверяется им. Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей.

    Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними.

    Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

    Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную от родителей.Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и на продаваемое жильё.К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом.