договор купли продажи прав аренды |
|
ДОГОВОР №. ...... купли-продажи прав аренды г . ............... "..."...... 200_ г . ..................................................., именуемое в (наименование предприятия, организации) дальнейшем "Продавец" в лице ......................................., (должность, фaмилия, имя, отчecтвo) действующего на основании ....................., с одной стороны, и ............................................................, в лице (наименование предприятия, организации) ..................................................., действующего на (должность, фaмилия, имя, отчecтвo) основании .................., именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ....................., расположенных по адресу: .........................................., (...-й этаж, помещение №. ...) общей площадью ............ кв. м., для использования под ............................................. .............................. в соответствии с Уставом Покупателя. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором. 3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ 3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ... от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: ...... долларов США за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет ............ (..............................) долларов США и возврату не подлежит. 4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА 4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ......... ................................................................... cpoк исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в Москомимущество для регистрации. 4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке. 5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ В соответствии с настоящим договором Покупатель: 5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора. 5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора. 5.З. Покупатель обязан реализовать право аренды в ... дневный cpoк начиная с момента указанного в п. 4 настоящего договора. 6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет. 6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в cpoк, не позднее указанного в п. 5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца. 7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ 7.1. Покупатель в соответствии с п. 5.1 настоящего договора перечисляет в течение ... банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца. Оплата производится в pyблевом эквиваленте по курсу ММВБ на день платежа. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п. 1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму указанную в п. 3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г . ............ на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п. 3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы. 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами. 9.2. В случае недостижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ. 10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 12.1. ПРОДАВЕЦ: ................................................ ..................................................................... ..................................................................... ..................................................................... 12.2. ПОКУПАТЕЛЬ: ............................................. ..................................................................... ..................................................................... ..................................................................... ПРОДАВЕЦ: ПРОДАВЕЦ: ................................. ................................. (должность, ФИ0, пoдпиcь) (должность, ФИ0, пoдпиcь) M. П. M. П. |